不動産売買した時の仲介手数料って、いくらぐらいかかるの？

先日、友人からこんな質問をもらいました。

私が、物件価格（消費税抜き　以下同様）の３％プラス６万円に消費税を足した金額だと答えましたところ、友人から６万円って何？と聞かれました。

我々　不動産業者にとっては当たり前の６万円なのですが、確かに何の６万円？と思うはずです。実はこういう意味なのです。

仲介手数料はその掛け目（％）が段階的になっています。具体的には　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売買代金が２００万円以下であれば５％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００万円超で４００万円以下であれば４％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４００万円を超える場合は３％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４００万円を超える売買代金の場合は、３％をかければ良いように思いますがそうすると４００万円以下の手数料と整合性が取れなくなるので、それぞれの掛け目との差額を足すことになるのです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００万円×２％（５％マイナス３％）＝４万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００万円（４００万円マイナス２００万円）×１％（４％マイナス３％）＝２万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４万円プラス２万円＝６万円となり、この６万円が３％に加算されると言う仕組みなのです。

添付は、国土交通省の仲介手数料に関する告示の１ページ目だけの抜粋ですが、不動産業者のお店には必ず貼ってあります。（国土交通省による掲示義務があるからなんですね）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　告示には掛け目（％）に最初から消費税を加えています。　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産屋さんに行かれた時は、探してみてください。